Hipoteca SARON
Taxa variável formada pela referência SARON e pela margem do banco. Pode beneficiar de descidas, mas suporta variações dos juros e do orçamento. O contrato define adaptações e saída.
Casa própria e crédito hipotecário
A sua casa.Um lugar para a vida que deseja.
O sonho torna-se concreto — e surgem as perguntas: o financiamento é possível? Que capitais próprios deve utilizar? Como manter o orçamento equilibrado depois da compra?
Imagine receber a chave com a confiança de que financiamento, reservas e previdência estão coordenados. Analisamos a capacidade de financiamento, o valor do imóvel e os rendimentos numa estratégia hipotecária bem pensada.
Casa própria e crédito hipotecário
Simule o financiamento da sua casa
Capitais próprios em falta para o valor de referência de 20 %–
Taxa de esforço estimada sobre o rendimento bruto
–Juros teóricos por ano–
Manutenção e despesas acessórias por ano–
Amortização da 2.ª hipoteca por ano–
Custos totais por ano–
Equivalente por mês–
Como se compõe o preço de compra
As barras formam um gráfico em cascata: ao preço de compra subtraem-se os capitais próprios e a 2.ª hipoteca; o restante corresponde à 1.ª hipoteca. O valor aceite pelo banco pode diferir do preço.
–Preço de compra
–Capitais próprios
–2.ª hipoteca
–1.ª hipoteca
Hipóteses do modelo e interpretação
A estimativa usa 5 % de juros hipotecários teóricos, 1 % do valor do imóvel para manutenção e despesas, e amortização da parte acima de dois terços em 15 anos. Cerca de um quinto de capitais próprios, dos quais pelo menos um décimo fora do 2.º pilar, são requisitos mínimos habituais. Um resultado inferior a 33 % não garante financiamento; acima desse valor, cada credor decide individualmente. Não inclui custos de aquisição, impostos, avaliação do imóvel nem regras particulares do banco.
Que hipoteca se adequa à sua vida?
O tipo de taxa de juro é apenas uma parte da decisão. Uma estratégia hipotecária considera estabilidade, variação das taxas, prazo, amortização e reservas.
Hipoteca de taxa fixa
A taxa mantém-se durante o prazo acordado. Facilita o planeamento; uma saída antecipada pode ter custos.
Hipotecas especiais e de incentivo
Ofertas para quem compra casa pela primeira vez, famílias ou imóveis sustentáveis podem ter descontos ou finalidades específicas. Os critérios, prazos e combinações dependem do banco.
A melhor combinação deve ser definida consigo numa estratégia hipotecária.
Analisar uma estratégia hipotecária ↗O que verificamos antes do financiamento
Valor do imóvel e sustentabilidade
Uma avaliação determina a base do crédito. Analisamos futuras obras, eficiência energética e as regras fiscais aplicáveis. A partir de 2029, mudam as deduções relativas à habitação própria; não prometemos deduções automáticas.
Capitais próprios, incluindo os não provenientes da previdência
Distinguimos poupanças disponíveis de capital de previdência e consideramos despesas de aquisição e reservas futuras.
Rendimentos e estabilidade
Documentamos emprego, atividade independente e várias fontes de rendimento para avaliar a capacidade de financiamento.
Amortização
A amortização direta ou indireta através de um pilar 3a dado em garantia tem consequências distintas. Contribuições voluntárias para a caixa de pensões são uma decisão separada e não substituem automaticamente a amortização contratual.
Da primeira estimativa à assinatura
- 01
Situação inicial
Reunimos preço, capitais próprios, rendimento e objetivos.
- 02
Imóvel e estratégia
Analisamos valor, manutenção e tipos de hipoteca.
- 03
Propostas e documentos
Confirmamos condições e requisitos concretos com o credor.
- 04
Decisão
Assina apenas depois de analisar o financiamento vinculativo.
Analisar uma estratégia hipotecária
A melhor combinação deve ser definida consigo numa estratégia hipotecária.
Créditos como assunto separado
Créditos como assunto separado
Abordamos o crédito ao consumo, quando necessário, com reserva e numa conversa pessoal. A Andrade Finance não concede empréstimos. É proibida a concessão de crédito que conduza ao sobre-endividamento.